广州二手走出至暗时刻，开始向上攀升。
最近，不少买家反馈，看上的好几套房子价格都涨了，平均涨幅15-20%。
楼市君摸查发现，包括珠城、金融城、天河北、广钢等热门板块的超10盘，成交价都涨了。
同小区同面积户型，有人晚买半个月贵了20万，还有人年后买比年前多花上百万...
| 广州城景航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
二手涨价，让很多买家猝不及防。
尤其广州热门板块，像 珠城、金融城、广钢、海珠西、科学城等十几个热门小区，业主都调价了。
同面积户型，年前和年后的成交价完全不一样，甚至一个月一价，总价涨幅10万-100万+不等。
| 广州楼市发布 制
比如珠城利雅湾的125平户型，3月最新成交的这套，比去年11月那套高了110万，单价稳在8万+。
还有星汇园119平户型，最近成交也比3个月前那套涨了42万。
金融城的兰亭盛荟也开始止跌，近期一套87平小户型卖到4万+，比上一套同户型贵了32万；126平低楼层成交重回5字头。
广钢新城部分抢手房源也率先回升，比如珠江金茂府109平3房，今年1月和2月成交价差20万。
值得一提的是，价高的那套仅用69天就卖出，另一套则挂了1年多，可见在这波行情下，买家出手也开始拼速度了。
| 图源：贝壳找房
黄埔科学城板块，也呈现出了量价齐升的状态。
据贝壳找房数据，香雪片区今年3月成交高达101套，不少自住型买家入手。
| 图源：贝壳找房
价格方面，以万科东荟城为例，此前该盘不少笋货降到了1字头，但目前业主基本都把挂牌价调到了2万/平以上。
小区近期成交的94平3房，价格也站稳了2字头，相当于比去年底同户型提价16万。
| 图源：贝壳找房
还有买家透露：云埔好多小区好户型基本没有了，一般的户型业主也开始反价，单价比年前涨了1千多。
像保利爱特城，87平小三房今年1月只要95万，2月要去到了110万，相差1个月要多掏一辆车钱。
| 图源：贝壳找房
这波行情，还蔓延到了金沙洲板块，比如金域蓝湾。
有买家关注到，该小区此前成交价主要集中在2万+，最近连续成交了两套3万+房源，价格明显有起势。
| 图源：贝壳找房
白云罗冲围板块，在市场行情和拆迁的加持下，大、小户型都在快速出货，价格也硬朗。
比如12平左右的1房一个月就卖了4套；166平的稀缺户型也有大客出手，单价比小区3房 高了大概3000元/平。
| 图源：贝壳找房
原本很多人还想等降价，没想到等来了反转，不少买家担忧：
现在不出手，会不会继续涨啊？
贰
如果大家也有同样的困惑，宏观大数据往往是重要参考。
冰山指数数据显示，广州各区二手，均走出了“最低点”。
荔湾从低点反弹了2.7%、 越秀2.3%、海珠和番禺均为1.8%、 白云1.2%、 天河1.1%，甚至连外围区都反弹了。
这某种程度上意味着，部分优质二手房，有涨价的空间，在前几年下调的基础上回血。
不过也不用担心，目前整体反弹的价格走势相对平缓，大概率不会出现普遍大涨了。
但前面咱们也看到了，具体到单个房源的涨幅，还是有较大差别的。
这也是很多买家近来积极看房的原因，都想争取在业主调价前入手。
单单是今年3月，广州二手看房人数就超过10万人，观望买家也被调动起来了。
| 图源：贝壳找房
价格到位的笋盘，一个月的看房客甚至超过100人。
今年3月也是中介冲业绩的时候，有时一天三四组客，几乎每天都在外跑。
| 图源：贝壳找房
在这样的看房热情下，二手3月的成交创近一年新高，网签达到10785套，环比增长超过141%。
| 图源：广州市房地产中介协会
现在，广州二手行情已渐入佳境。
一方面，是挂牌量明显下降，目前维持在14万套左右，按照以往年均10万套的网签速度，忽略新增挂牌的话，去化周期1年左右。
另一方面，未来二手或有新的渠道刺激成交。
日前，住建局新出台的28条中提到，探索房票购买二手房路径，一旦落地，未来将有大量拆迁户流入二手房市场。
| 图源：广州市住建局官网
这样一来，买家的选择更多，二手房也能跟新房一样，分享旧改浪潮的蛋糕。
当然，目前不是所有房源都能做到止跌回涨，对于特别抢手或者价格合适的房源，买家要做的是 瞅准入场时机，争取买在业主涨价前。
大家最近看房体感如何？欢迎评论区分享~
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